Evaluación de los créditos hipotecarios y rentabilidad de los proyectos de inversión del ORES FOVIME 2018-2020

Abstract

La investigación tuvo como objetivo general analizar la influencia de la evaluación de los créditos hipotecarios en la rentabilidad de los proyectos de inversión del ORES FOVIME AF-2018-2020, a través de la descripción de las colocaciones y sus indicadores de rentabilidad financiera de los créditos hipotecarios en los proyectos de inversión ejecutados en este periodo de tiempo, así como explorar la cartera de morosidad y su influencia sobre la rentabilidad económica y social de los proyectos de inversión que permitieron explicar los riesgos financieros de los créditos hipotecarios colocados a sus adjudicatarios. Metodológicamente, se ha empelado el enfoque cuantitativo, asumiendo el tipo de Investigación exploratoria de carácter evaluativa con método analítico-descriptivo mixto. La población estuvo conformada por 20 funcionarios del departamento de Planes y Finanzas, la muestra analizada es de 05 funcionarios a quienes se les aplicó un cuestionario de 15 ítems, cuyas respuestas fueron analizadas con la revisión documental e indagación en la base de datos institucional. Los resultados del flujo de caja económico del proyecto analizado reflejan los indicadores de rentabilidad siguientes: el Valor Actual Neto (VAN) de una inversión después de un periodo de tiempo a 30 años es S/.13, 987,100.85. La tasa Interna de Rentabilidad (TIR) es mayor que el costo de capital u oportunidad (COK) 4%, resultado que, contrastados con la teoría de evaluación financiera, donde se determina que los proyectos de inversión vienen a ser viables siempre y cuando los flujos anuales proyectados presenten un VAN > 0 y un TIR > COK. Por tanto, se concluye que el ORES FOVIME en el periodo del 2018 – 2020 realizó la colocación de 1122 créditos hipotecarios generando una gran oferta en el crecimiento de beneficios para sus aportantes, buscando descentralizar las mejores propuestas de vivienda y mejorando las herramientas que permitan mejorar la gestión de los recursos. Los indicadores de rentabilidad (VAN, TIR) indican resultados favorables, los mismos que ratifican la Hipótesis Nula. Finalmente, se recomienda que debido a los factores externos (Morosidad – Inflación), el fondo deberá evaluar las tasas de interés y el horizonte de financiamiento con la finalidad de mitigar los riesgos.